作者：杨玲玲

2017年的武汉楼市一房难求，限购、限贷、限价、限装修等多重调控“紧箍咒”，依然挡不住购房大军的抢房热潮。

中国指数研究院华中分院的数据显示，截至2017年，已有16家千亿规模房企落子大武汉，刚需自住与投资需求持续爆发，推动武汉住房成交达到2040万平方米。监测数据显示，2017年全年武汉累计推出134545套房源，去化122552套房源，去化率91%，全年日光盘超过200个，创出历史新高。

然而连日来，《中国经营报》记者采访中了解到，楼市凯歌高奏开盘“秒光”背后，武汉楼市可谓是乱象丛生。

部分房企和相关经纪机构借机收取标价和公示收费之外的费用。同时，奥山房地产等房企与购房者签订购房合同时，还捆绑签订了一份“软装升级包”或“家电包”等。

“茶水费”等隐藏式违法违规行为，成为武汉新一轮房地产市场整治的重点。武汉市房管局表示，已公开一批投诉举报专线电话，广大市民可通过24小时热线举报收取“茶水费”等15类违法违规行为。此前，针对收取“茶水费”等违法违规行为，武汉市房管局联合公安等执法部门已经依法审查涉案人员45名，其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。

针对武汉区域布局以及“茶水费”等问题，保利地产武汉公司品牌部相关负责人回复称：“武汉保利项目依法对外进行销售，绝不存在加收费用即可获得优先选房资格的违规情况，所有声称加收相关费用可以办理‘购房资格’的承诺均非本公司行为，均属于违法行为。”

一房难求催生“茶水费”等乱象

中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政认为，在武汉楼市“一房难求”的背后，是限价造成的推盘消极情绪体现，是高价盘迟迟无法入市的博弈，一房难求普遍，并非有房卖不出。

近日，相继于2016年和2017年分别购置过武汉住宅的吴宇（化名）告诉记者：“‘茶水费’成为近两年武汉买房绕不过去的一道坎。”根据吴宇介绍，其于2016年购置的房产，“中间人”要价10万元“茶水费”，她砍价到8万元最终成交；2017年购买的另一个项目，在一些私人关系的基础上，“茶水费”大为缩减，但仍需额外支付一定费用才可顺利买房。

记者采访了解到，此前针对收取“茶水费”等违法违规行为，武汉市房管局联合公安等执法部门已经依法审查涉案人员45名，其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。

而在近日的武汉市房地产市场整治工作会上，武汉市房管局又通报了10类房地产市场违法违规案例。如绿地控股（汉南欧洲风情小镇、香树花城、国际理想城）等拒绝或变相拒绝使用公积金贷款。东原启城、琨瑜府、联投汉口郡等要求购房人全款购房。

1月3日，记者走访位于和平大道1650号的绿地香树花城时，被告知项目已经清盘。记者在售楼处看到有购房者在签订合同，缴纳相关费用。

入口处一则公示牌上写道：“绿地香树花城项目依法对外进行销售，绝不存在加收费即可获得优先购房资格的违规情况。未取得预售许可证之前，不以认购、预定、排号、发卡等方式向受买人收取或变相收取定金、预订款等费用。”落款日期为2017年9月1日。

针对“茶水费”等相关详情，记者致电致函绿地控股武汉公司相关负责人，对方回复称鉴于网络上流传着“可以通过加价买到绿地房源”的传言，任何个人或单位以任何理由收取额外费用以确保可以买到绿地房源的行为都属于违法行为。

同时，记者在白沙五路与烽胜路交汇处的东原启城看到，雨天的烽胜路满是泥浆和水洼，项目正在热火朝天地施工中。销售人员介绍称，东原启城将在1月中旬加推330套左右房源，目前提交资料的购房者是预推房源的数倍。当记者提到全款买房、“茶水费”等问题，该销售表示他们不涉及到这个，网络开盘，主要看运气，记者致函东原地产武汉公司方面，对方未予回应。

不过，记者走访位于白沙洲大道与江国路交汇处的保利上城营销中心时，销售人员表示，项目装修标准为2500元/平方米，精装修部分需全款支付，其举例称：“比如，100平方米的房子，精装修部分就需要一次性付25万元。”

根据销售人员现场介绍，项目为网络开盘，如果想增加选房成功几率，现场销售人员可以帮忙找专业人士代为操作，费用在2万~3万元之间，根据不同的楼盘和户型楼层等，会有一定差异。“相对于外界盛传的费用，我们算是非常便宜，先付费，后选房，没有选到合适的房源可以退款，但不签订任何形式的合同。”同时销售人员提到，不提供与操作人员直接面谈的机会，有什么需求直接与其沟通。

重拳出击对违法违规零容忍

此前，由于装修费用虚高，武汉率先在全国推出装修房指导价，要求全装修房根据房屋备案价执行分段指导价，最高标准不超过5000元/平方米，对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。

值得一提的是，记者在采访中了解到，当前部分开发企业销售商品房时，在房价、装修价格之外，以要求购房者购买“软装升级包”“家电包”“智能升级系统”后可优先选房的形式，变相搭售服务项目，额外收费。

根据武汉市房管局的公告，由武汉奥山新印象置业有限公司开发建设的余家头村“城中村”改造项目K-4地块（武汉江山）项目于2017年10月20日取得预售许可证（武房开预售[2017]487号），准售住宅为全装修房，装修价格不高于4000元/平方米。

2017年10月，购房者反映开发企业在销售商品房时，在装修价格之外以“软装升级包”的形式向购房人额外收取10万元不等的定金，并向部分购房人提前收取10万元停车位定金的违规销售行为。

武汉市房管局介入调查后表示，经核实，开发企业额外销售“软装升级包”时，未与购房人签订任何协议，也未明确包含的具体内容，存在强制要求购房人购买的行为。同时，在该项目地下停车位不具备使用或销售条件时，开发企业存在向部分购房人提前收取定金的违规行为。

近日，记者走访位于临江大道与园林路交汇处的武汉江山售楼处，销售人员介绍称，目前项目处于正常销售中，在售7号楼和8号楼，主推169平方米和185平方米带装修户型，毛坯均价24000元/平方米左右，装修4000元/平方米。至于“软装升级包”以及10万元停车位定金，该销售人员并未正面回应，记者致函企业方面，亦未获回复。

不过，收取“茶水费”等价外价、捆绑销售、拒绝公积金贷款、要求全款购房等违规行为出现，促使武汉市相关部门开展了持续的市场整顿，打击虚假信息等，规范市场秩序。

近期，武汉市房管局提出，为严厉打击新型违法违规行为，该市公开一批房地产市场投诉举报电话，其中包括市级房地产销售问题24小时举报专线、各区房管部门市场整治专线电话，此次所有投诉热线均落实到了具体的责任人，有效投诉线索发现一起查处一起，房管等部门还将进行联合执法，对违法违规行为零容忍重拳打击。

重拳出击后，效果立竿见影。根据相关报道，武汉部分楼盘已经陆续开始退“茶水费”，其中最高的“茶水费”高达51万元，最快不到1小时就要回了“茶水费”。

截至2017年，中国房企销售超过千亿规模的16家房企全部落地武汉，继2016年新进30多家房企之后，2017年泰禾、金辉、金科、五矿、康桥、南山、路劲、三远等新房企纷纷落地大武汉，推动武汉全年出让成交1531亿元，同比增长37%，位居全国第四，建筑面积4542万平方米，高居全国第一。

“从产业和人口角度，武汉被资本看好长期发展潜力。”李国政认为，全国最宽松大学生落户政策、招商引资超过2.5万亿元，另一方面，武汉将继续严控楼市，限购限贷限价等政策还将执行，调控不喘气、不歇脚，整体供需将迎来新的平衡甚至逆转，市场将迎来局部降温调整，但2018年武汉整体依然会保持稳中有升的发展势头。