信网1月7日讯 岁末年初，青岛市市住房公积金管理中心、市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委员会联合印发《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知》，这份通知无疑是送给置业者的一份新年礼物。公积金的贷款利率低，能够在很大程度上减轻置业者的经济负担。可信网(热线0532-80889431)走访市内多个楼盘后发现，拒绝公积金贷款的楼盘比比皆是。除此，虽然有的楼盘接受公积金贷款，但在首付比例上设卡并以此为顺序安排选房，说到底还是不愿为公积金贷款敞开大门。公积金贷款额度少、放款速度慢、占用贷款次数限制，这些都成为公积金贷款不受欢迎的理由。

嫌公积金贷款额度少只能当装修基金?

5日上午，信网首先来到李沧区的中南世纪城，虽然四期住宅中南熙悦还没有正式开盘，但前来看盘的市民仍旧不在少数。置业顾问告诉信网，最先开盘的是四期最南侧的1号楼和9号楼，共有93平方米、110平方米和112平方米三种户型，包含精装修在内的均价在19000元左右。“按照93平方米的户型算，房屋总价在180万左右，最低首付55万左右，其余的都要商业贷款。”置业顾问按照商业贷款的利率计算，业主每个月大约需要还款7000元。当信网问及能否使用公积金贷款时，置业顾问点头同意，但却并不赞同使用公积金贷款：“公积金贷的钱少，跟商业贷款组合一起还占用贷款次数，如果以后还想贷款买房的话利率又会上调，不划算。”

对于在购房中无法发挥作用的公积金，中南世纪城的置业顾问给出了另一个妙招：“现在公积金可以提现了，可以把这笔钱留作装修基金，交房之后调整装修、购置家具家电正好用得上。”

与中南世纪城模棱两可的态度不同，一街之隔的蓝城春风里项目则明确表示不接受公积金贷款：“很多手续还没办，跟公积金管理中心也有很多流程需要处理。”除了不接受公积金贷款外，蓝城春风里还限制了商业贷款银行，“目前只接受工商银行的贷款。”

公积金贷款购房在高档住宅项目直接被拒

根据目前青岛市公积金贷款的规定，申贷职工以家庭为单位认定，以公积金系统内记载的贷款次数为准。首次申请公积金贷款的最高额度分别为新建住房60万元、二手房35万元;二次申贷的，新建住房50万元、二手房30万元。借款申请人单方申贷的，可贷额度最高为上述额度的60%。

在蓝光黑钻公馆和新都朗悦等高档住宅项目中，公积金贷款同样寸步难行。位于宜昌路的蓝光黑钻公馆项目已于2017年年底正式开盘，一套面积最小的三室两厅的房子总价也已超过300万元。置业顾问刘女士告诉信网，蓝光黑钻公馆目前执行正常的首付比例，既首套房最低首付30%即可，但贷款只能办理商业贷款，不能使用公积金贷款。

另外一个位于新都心的高档住宅项目新都朗悦虽然尚未正式开盘，推出的也只有120平方米的户型，但也同样拒绝公积金贷款。不仅如此，新都朗悦还设定了更高的门槛，“我们只接受全款购房和首付70%的客户，而且想要买房现在就要交上100万认筹金。如果最终确定买房，这100万会直接转成定金。”

信网在探访中发现，拒绝公积金贷款已经成为各个楼盘的通病。位于市北区镇江路附近的金隅和府在2017年11月开盘，不到一周的时间就销售一空。而说起当时的场景，置业顾问也是很自信：“我们的房子不接受公积金贷款，认筹金要交150万，首付分50%和全款，全款的才能先选房，但一样卖得很快。”

解决“公积金贷款被拒”将有细则文件

青岛市三部门联合发布的《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知》于2018年1月1日正式实施。《通知》要求，房地产开发企业在销售商品住房时不得拒绝职工正常使用住房公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购房的，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。各级房地产管理部门和公积金管理部门建立信息共享和协同治理机制，从严查处房产开发企业阻止或变相阻止住房公积金贷款的行为，切实维护公积金缴存职工购房贷款权益。

根据青岛市住房公积金管理中心网站上公布的数据，目前青岛市住房公积金贷款5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%，5年期以上的贷款利率为3.25%，这一利率远低于商业贷款4.9%的基准利率，而且如今银行放贷大多执行的都是基准利率上浮后的标准。按照贷款100万元、20年还清计算，使用公积金贷款能够节省20万以上的利息支出，这对于每一个家庭来说都是一个不小的数字。

在探访中，蓝城春风里的职业顾问表示，整个李沧区几乎找不到接受公积金贷款的项目，“资金链对房地产行业是很重要的，现在银行放款的速度越来越慢，开发商肯定更希望能够尽快拿到钱。”对于不愿意接受公积金贷款，置业顾问给出了这样的答案。

公积金贷款吃了闭门羹，这一现状与新要求背道而驰。在青岛市的新要求发布前，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部也联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确要求开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人，各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动;对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

目前，青岛市住房公积金管理中心的网站首页已经设置了关于开发商拒绝公积金贷款的专项留言板，同时也开通了12329热线受理相关资讯和投诉。其中，有市民提出部分楼盘项目虽然符合条件，但开发商拒绝与住房公积金管理中心签约等问题，中心工作人员答复称对于近期集中反映的开发商拒绝公积金贷款问题，公积金管理中心已与房产管理、开发建设等部门沟通，目前研究解决方案，相关细则文件将于近期出台。 信网全媒体首席记者 于晓