房子向来是全国人民关心的热点

随着二孩政策的开放

购房的需求更是不断增加

更别说学位房了！

想买房的人看每一个楼盘的广告都很诱人

比如说

“稀缺楼盘，坐拥宁静”

可能就是“项目比较偏僻，周边人气不足”

“千亩大盘，成熟社区”

可能就是“开发周期比较长”

“湖景洋房，水景园林”

可能就是“小区里有个小水坑，坑边还有个围栏”

专项行动

为积极回应群众对房地产市场虚假宣传问题的关注，进一步规范房地产市场经营行为，保护消费者合法权益，营造公平、有序的市场环境。2019年7月15日，深圳市市场监督管理局联合深圳市住房和建设局，依托智慧市场监管指挥中心在全市开展学位房虚假宣传专项治理“7.15”统一执法行动。深圳市市场监管局党组书记、局长邝兵同志全程指挥。

根据7月13-14日的线索摸排情况，深圳市市场监管局市场稽查局和11个辖区监管局按照统一部署及时响应、迅速行动，共出动执法人员335人次，检查楼盘71个，检查房地产中介企业53家，现场责令改正14家，拟立案27宗。

这次统一执法行动中，主要发现以下几类违法行为：

一是房产升值或者投资回报承诺。如光明区某楼盘宣传“房价将迎来六万+的时代”，涉嫌违反《广告法》第26条的规定，对升值作出承诺；坪山区某楼盘营销中心展板宣传“价值跌升已成必然，买到就是赚到”，暗示项目升值空间。

二是对交通设施或房产位置作虚假宣传。如福田区某楼盘在展板中宣传“半小时内即到达香港西九龙”，涉嫌违反《广告法》以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置的规定。

三是对学位房作虚假宣传。如罗湖区某楼盘宣传项目周边汇聚水库小学、东湖中学、百仕达小学等重点学校。

四是超备案价格进行销售。如龙华区某楼盘涉嫌超备案价格进行销售。

所以，大家在购买房产的时候

一定要仔细研读购房合同

对部分模糊的条款要与售楼单位确认

对学位、学区、交通等重要配套设施，也要了解清楚

避免被误导而蒙受损失！

如发现开发商、地产中介存在以下违法行为

希望大家及时拨打12345投诉举报！

房地产行业常见违法行为

一、房地产违法广告

1、房源信息不真实；

2、面积表述不规范；

3、升值或者投资回报的承诺；

4、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

5、以规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施或以其他市政设施作误导宣传；

6、其他违反《广告法》《房地产广告发布暂行规定》等相关法律法规的行为。

二、不正当竞争违法行为

1、对房源销售情况进行虚假宣传；

2、进行有奖销售，奖金或奖品价值超过50000元；

3、利用对比性广告实施商业诋毁；

4、土地拍卖、工程建设、原材料采购、商品房销售、房产评估等环节存在的商业贿赂等；

5、其他违反《反不正当竞争法》等法律法规的违法行为。

三、价格违法

1、销售商品房不明码标价，标价信息不全，未按规定实行“一套一标”或未在交易场所醒目位置明码标价；

2、没有按照规定公示相关收费，或在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用；

3、未一次性公开全部销售房源；

4、违反公平、公开、自愿选择原则，单独或者串通其他部门、中介机构强制或变相强制收费；

5、虚假折扣、虚假优惠，或者利用虚假信息、模糊语音、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈；

6、通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量，操纵价格；

7、捏造、散布涨价或者房源断缺等信息，哄抬价格，引发市场恐慌，推动商品房价格过高上涨；

8、销售现场公示价格超出商品房预售备案价格调整幅度15％未办理变更备案；

9、其他违反《价格法》《价格违法行为行政处罚规定》《商品房销售明码标价规定》《深圳市房地产市场监管办法》等价格违法行为。

四、房地产中介机构常见违法行为

1、发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；

2、未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准；

3、强制提供代办服务、捆绑收费；

4、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价；

5、泄露或不当使用客户信息；

6、其他违反《消费者权益保护法》《侵害消费者权益行为处罚办法》的违法行为。

五、合同违法

1、违约责任设置不对等或不合理，加重消费者义务；

2、交房时利用不平等格式条款强收各种不合理费用；

3、出卖方利用合同主导地位擅自扩大“不可抗力”的解释、随意扩大补充协议的范围和效力；

4、关于共有权益的约定违法《物权法》规定、擅自扩大物业管理公司的权利，排除或限制买受人的权利；

5、指定贷款银行排除消费者选择权；

6、免除售楼广告等宣传资料作为要约的违约责任；

7、出卖方免除自己造成消费者人身伤害或财产损失的责任；

8、其他违法《合同法》《合同违法行为监督处理办法》等法律法规的违法行为。

来源：深圳市市场监管局

发布单位：中国工商出版社 数字出版部