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谨慎考察中介 避免买房纠纷
2016-06-13 16:01:59 中国质量新闻网

  通过中介买房是购房者购房方式之一,但发布虚假房源、吃差价乱收费、哄抬房租、无理扣押金……房地产中介各种忽悠手法层出不穷、屡见报端,让所有人防不胜防。房地产中介行业乱象频发,几乎人人喊打。

  那么,在二手房交易时,如何规避风险?通过中介买房注意事项有哪些?中介买房陷阱该如何避免?跟着本文一起来看看吧。

  中介买房陷阱

  主要表现为以下几种情况:

  1.中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所,发生问题就转移,使消费者无法投诉,所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

  2.既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同,中介以低于和委托人谈妥的价位购买房屋,从中收取其中不为双方知晓的差价。

  3.中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者,有些中介机构与业主串通一气,骗买主或承租者上钩,等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后,就编造种种理由致使交易不成。

  4.阻止购房人仔细查看房屋质量。中介为了促成交易,赚取佣金,往往引领买方走马观花地查看房屋,买方不知就里,仓促成交,等到问题发现之时,中介也会以种种理由推脱责任。

  5.隐瞒出售背景和规划前景。所谓出售背景,比如该房屋是否将来要拆迁。中介方为了促成交易,进行隐瞒将会损害买方的利益,建议买方在购买之前,要仔细考察上述问题。

  通过中介卖房注意事项

  1.注意房子的产权问题,是否齐全,如果买的是刚交付不久的新房,还没有到该下房产证的时候,也要注意看一下此楼盘开发商的资质,是否有过硬的良好表现,比如,曾经开发过什么样的房子,是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期,二期?一期,二期是否都下证了,这些问题都要想到~因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。

  2.关于升值潜力:很简单,你看看周边,如果你想买的那个小区,周边没空地房子都盖满了,附近也没有什么大的商场要开业,也没有什么学校要新建,也不会有地方再建公园,那么,这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样,别的地方涨多少这里就涨多少,不会比别的地方涨的特别快和特别高。

  3.你非专业,你挑的房子有可能是自己喜欢的,可不见得是性价比最高的,如果你的房子只是买来投资而不是单纯的自住,那么就找一个值得你信任的房产经纪人吧,然后相信他为你选的房子,怎么去观察这个经纪人值不值得信任呢,用做私单诱惑他,如果你出的砝码已经足够高,他还不为所动,那么这个人基本上就行了。

  4.买房不能盲目,要有自己的判断,该买的时候就买,不能持币观望,不动产再调控,也比把钱放银行负利率强。反过来,不该买的时候,也别因为大家风传房子要涨了而去买房,要理性,认为合适自己的就果断出手,别去计算抄底,如同买股票一样,你非专业,永远不可能抄到最底,别妄想战胜市场,股市,房市,原理都是一样的。

  5.签订二手房合同时,一定要和房东见面,大多数时候房产中介为了双方谈价方便,一般都不会约房客双方见面,关于这一点一定要理解,因为和交易相关的事项没有落实好,特别没有把房价拉到双方都能接受的程度,贸然安排双方见面,反而不利于签订合同,但是,在电话谈妥价格时候,一定要要求见房东,必须滴。

  6.买二手房尽量找大中介,直营房产中介,或者是有多处连锁店的,小中介,租个门头几张桌子几台电脑,加起来资产不过二十万,怎么保障客户几百万的签约合同~而且还有可能出现恶性事件的风险,大的房产中介,可能佣金不打折,可是几百万的房子都买了,不差这个小钱,不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

  7.私单:通过中介看好了房子,直接找房东成交的客户,十个有八个都买贵了,道理很简单,房东一看你自己直接找过来了,房子肯定是看着很好,价格就不给你落了,而且这样直接谈价格,没有中间人缓冲,很难谈到理想的价格,所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。

  8.一分钱一分货,又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在,存在的都是相对的,比如说,这个房子和同类房子相比是性价比最高的。这样说是不是有点矛盾?我只是想告诉你,别幻想用最便宜的价格买最好的房子,另外,房子的性价比都是对比出来的,买房子要理性。

  9.亲友团的力量是巨大的,最集中的体现就是挑房子的毛病,如果自己看上了房子,就要坚持自己的看法,因为朋友用什么来表示对你的关爱呢,就是给你想买的东西提意见,一般都是负面意见。

  10.关于风险:任何交易,任何合同,风险都是存在的。所以,就算交易条款再有利于买房,房东想赖账,你也得陪着他打官司。怕麻烦?就把关注点放在其他细节上,严格控制风险。比如,先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要),签订合同的时候配合中介留物业押金,签约时注意看房东带过来的房产材料,签约合同中注明房子里的物品,还有有车位的房子,一定要单独签在附加合同里,切记。

  《中国质量万里行》2016年6月刊

(责任编辑: 尚萱 )