实探联港幸福湾：项目配套亟待改善交通安全不容忽视

2013-11-11 15:05:22 新华网

2013年11月08日

【摘要】周边几乎没有生活配套，记者转了几圈之后仅在项目西侧找到了几家装修简陋的饭馆，饭馆不但没有包间，卫生条件亦非常一般。小区业主告诉记者，周边最近的配套极少，而且档次都比较低，如果需要享受更高档次的服务，需前往9公里外的黄村商圈。【新华有约第四期实录：房产改革政策漫谈】

新华房产北京11月8讯（记者朱玲）“你这个楼盘怎么这么远啊？那还能有投资价值吗？”在地铁义和庄的公交车站，王先生一边给售楼处打电话，一边等开往幸福湾的37路公交车。原本想买套住宅商铺投资的他，看到楼盘偏远的位置，又打道回府了。

这是记者昨日对楼盘进行实地探访时看到的一幕。联港•幸福湾项目位于大兴区南五环外，由“北京联港置业有限公司”投资开发。记者还发现，由于位置偏远，联港幸福湾周边配套极其匮乏。

项目围挡

产品分析：物业管理跟不上

联港幸福湾规划总用地31.19万平方米，总建筑面积50万平米，前期住宅产品已经售罄且交房，目前在售street mall商铺。项目分为A、B、C、D四个区，仅有D区为出售商品房，剩余区为两限房、回迁房以及其他配套。

记者在小区采访了解到，价格不高，现房销售，户型方正是业主联港幸福湾的理由。2011年项目首期开盘，以11800元/平探底大兴最低价。

“现在的问题是物业管理不善，楼道里到处都是涂鸦、广告。而且现在小区在建设绿化呢，挖得到处都是坑，夜里都是隐患。”家住D去的项目二期业主小张告诉记者。作为联港置业在北京开发的第一个地产项目，联港幸福湾的物业由开发商自己管理。

道路旁为绿化挖的坑

事实上，目前联港幸福湾所售的商铺价格也不算高。售楼处工作人员告诉记者，小区学校对面的一套173平的商铺，单价大概在23500元/平；临近主干道的98平商铺，单价在26000元/平左右。其物业成本亦不算高，水费6.2元/吨，电费1.2元/度，物业费1.87元/平。

但显然，商业物业的价值应该综合衡量。据项目资料，联港幸福湾的商业体量达10万平。然而，幸福湾附近并没有其他小区，30万平的社区能否撑起10万平的商业？同在售楼处了解商铺的一位男士也认为，这里的商业应该还需要相当长时间的培育期。

公交站牌

交通成本：安全问题不容忽视

从公共交通来看，联港•幸福湾难言便利。从地铁义和庄出来，还须转乘兴37路或840公交才能到达。而这两车都相当难等，尤其是兴37路，20分钟才来一趟。

“夏天还好，冬天就不得不站在寒风中等车，而且晚上的车比较少，9点以后就没有了，不得不打车，无形中增加了我们的居住成本。”小张告诉记者。而记者看到，由于位置偏远，这一带正规出租车很少，多为黑出租。

公交站牌

但销售人员告诉记者，小区内规划有3000平的大型公交停车站，届时将会有多条公交线路选择此位置作为起始发车站点，包括通往地铁义和庄站，届时小区的公共交通状况将会有很大改善。

就自驾车而言，小区周边紧邻京开高速、芦求路、黄良路等多条城市主干道，所以还算方便。但时间成本颇高，据记者估算，由小区驶入六环，至双源桥后走京开高速，再走二环到达西单，大概需要40分钟。

项目周围基建设施虽然还算可以，路面较为宽广，但附近的交通安全问题不容忽视。记者探访时看到，项目南侧大门外的道路上大卡车、大货车横行，而道路距离最近的楼座不到10米。

附近公路上的大货车

生活成本：目前配套极其匮乏

就社区配套而言，距离项目4公里的念坛公园应该是其最大的亮点。公园占地2500亩，其中湿地面积为150亩，整个水域面积达到700亩。记者实地探访看到，公园里娱乐设施颇为丰富，老年健身区、儿童娱乐区均有。

附近的公园

但周边几乎没有生活配套，记者转了几圈之后仅在项目西侧找到了几家装修简陋的饭馆，饭馆不但没有包间，卫生条件亦非常一般。小区业主告诉记者，周边最近的配套极少，而且档次都比较低，如果需要享受更高档次的服务，需前往9公里外的黄村商圈。

为了解决业主日常生活所需，便有个体户在小区附近摆起了菜摊、水果摊等。记者了解到，这些摊贩的蔬果价格倒是不贵，青椒3.5元/斤，西红柿3元/斤，芹菜2.5元/斤，但是严重影响了小区的容貌。

业主还向记者反映，附近别说银行，连ATM都没有，最近的ATM机便是地铁义和庄里标配的那两台。

路边的小摊

不过，看得出开发商为了解决小区配套所做的努力。除了商业配套，开发商承诺配建的还有教育、医疗设施。记者看到，社区内的幼儿园、小学都已经建设好。据悉，未来将引进红黄蓝教育机构，北京师范大学附小，医疗资源方面将配建社区医院。

“具体实施不知道会怎样，希望能够真的像开发商承诺的那样吧，毕竟是国企，而且这是他们在北京的第一个项目。”小张满怀期待的表示。

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