县城是影院票房的新金矿吗

   ■我省大连市金州新区、旅顺、瓦房店等3地已建成数字化高档影院并开业，庄河也正在筹建高档影院。大连市正在制定规划，积极推进县级城市的影院建设，目标是力争在2015年之前，基本完成全市各区县标准化数字多厅影院的布点工作。

   ■当区县影院建设升温时，大城市中的影院建设也迎来了一波新热潮，商业地产与影院“联姻”成为一种新趋势。商业地产开设影院“聚拢人气”，推销楼盘，影院业硬件设施得以提升，从而达到双赢。

    大连三座县级城市有了数字影院
    “现在可不用再为了看一场电影而奔大连去了。”瓦房店市民杨波高兴地告诉记者。

   10月16日是一个周末，记者在瓦房店今年新开的标准化数字多厅影院内，看到杨波和他的几个朋友正在购票准备看《画壁》。

   杨波不久前从大连的一所大学毕业，回到老家瓦房店工作。他说自己很喜欢看电影，上大学期间常常和同学一起到影院去看电影。但是，毕业回到瓦房店后，发现家乡竟还没有数字化高档影院，这让他感到有些郁闷，想看场大片就得坐车去大连，实在不方便。

    “从瓦房店到大连，乘车得一个半小时，一去一回耗时太多。去大连看场电影，基本上一天就过去了。”杨波说。

   今年3月，他听说瓦房店新开了一家数字化影院，当天就和朋友一起去体验了一把，感觉和大连的影院没啥不同。于是他办了一张会员卡，成了新影院的第一批会员。

    “这座影院开张后，不仅方便了城内人观影，而且还吸引周边村镇的农民朋友前来光顾。”影院的工作人员告诉记者，“开业不到半年时间，我们影院已经有2000多名会员了。 ”

   杨波介绍说：“其实我们瓦房店以前也有电影院，但都是那种老影院，一个大礼堂里挂着一块银幕，环境、设施与城里的数字影院根本没法比，而且放映的也总是老片，很多影片我都看过好几遍了。如果想看新上映的大片，就只能坐车去大连了。”

   后来，瓦房店旧城区进行大规模改造，老影院和老剧场相继消失，而新的电影院又没建设起来，群众基本就没电影可看了。

   大连市文化广播影视局影视剧管理处处长刘永森说：“可以讲，住在县城的群众对电影消费一直是处于‘饥渴’状态的。从前，现代化的数字影院都集中在大城市里，农村有了‘2151’公益电影工程后，用上了数字化放映设备，每月保证农民至少能看得上一场电影。这样，就造成了夹在中间的区县群众看电影难的状况。”

   现在，投资商看准了县城影院建设的空白，认为这一块发展空间很大，于是开始发力抢占县城影院市场。

   瓦房店是全国的百强县，又是著名的“轴承之都”，“十一五”期间，在轴承等传统优势产业的带动下，瓦房店市主要经济指标以年均20%以上的速度高速增长。有这样的经济基础，瓦房店的影院市场自然很快就进入了投资商的视野。

   今年3月，一家标准化数字影院在瓦房店落户，总投资超过1600万元，由一家私营企业投资。它完全按照现代的标准化数字多厅影院模式建设。影院有6个影厅，其中有两个是3D影厅，共有座位700个。目前该影院已加盟院线公司，所放映的都是和一线大城市影院同档期的最新影片。

   “其实我们早瞄上了这个市场。”影院的一位经营经理于衍超告诉记者，“早在3年前，就已经在这里选好了电影院的院址。 ”

    经济发展了，群众的消费水平也提高了，新型高档影院近两年在大连一些县级城市先后建成。

   目前，大连金州新区、旅顺、瓦房店等3个区市均建起了新型高档影院，而庄河市等地也在筹建新影院。

   大连市文化广播影视局副局长刘志成告诉记者：“我们正在制定推进县级城市影院建设的规划，预计在2015年之前，基本完成全市各区县标准化数字多厅影院的布点工作。”

    电影市场看热，投资者瞄准中小城市

   对于眼前的区县影院建设热，有业内人士分析原因说：“历史上，我国文化基础设施建设的欠账较多，而近年来各地具备了一定的经济实力，百姓对文化生活的要求也提高了，影院建设升温正是适应了这种现实的需要。但是在影院的发展过程中，目前的确还存在着区域分布严重不均衡的状况，前一阶段影院建设过度集中在大中城市，区县影院建设严重滞后，甚至在某些区县还是空白。”

   据了解，截至目前我省有数字化影院70家，共有银幕360块，但主要集中在沈阳和大连，这两座城市集中了全省2/3的影院。在大城市中，影院的布局也不够均衡，多数影院集中在中心城区及繁华的商业地段。

   沈阳的电影院主要集中在沈河区和和平区，周边城区分布较少；在大连，电影院则以西岗区、沙河口区和中山区的繁华商业区最为集中，区县的数字化影院还处于刚刚起步阶段。“由此可见，中小城市是影院发展的新增长极，投资者要将眼光放长远些，将资本投向经济发展较好的县级城市。”一位投资商这样表达自己的观点。

   近年来，电影市场发展形势很好，票房连年攀升，这也是投资商对投资影院持有热情的一个重要原因。

   据了解，2009年我国内地票房收入超过62亿元，而到了2010年，这一数字便轻松突破了百亿大关。

   中国电影家协会产业研究中心发布了《“十二五”期间中国电影产业黄金五年发展研究报告》，对2011年至2015年中国电影市场发展趋势作出预测，认为未来5年内全国电影票房将突破300亿元，到“十二五”末期，中国将成为全球第二大电影市场。

   我省近年来电影市场也相当活跃，2009年影院票房收入达到2.33亿元，2010年增长到3.7亿元，2011年截至目前，已经实现票房收入3.43亿元。

    快速发展的电影市场，使投资商对未来抱有很高的期望，影院成为他们眼中掘金的好项目。

   在采访中记者还了解到这样一个现象，即在这些投资商中，有从前就专门从事电影或者相关文化产业的商人，但也有相当数量的投资商以前与电影这个行业并无瓜葛，投资影院完全是跨行业行为。

   杨友臣有着40多年经营影院的经历，他对记者说：“近两年常有一些行外的、但是又极想投资影院的人找我，探讨投资影院的可能，这些人里面有搞风险投资的，有经营房地产的，影院建设在历史上从未像今天这样有吸引力。”

    票房收入须经多方分成，影院利润其实没想象的丰厚

   投资商对县城影院建设投入巨大热情，这本身是一件好事，但一位资深影院经营者也不无担忧地说：“其实电影院并不是很多人想象中那样的高利润行业，它的主要利润来自于票房收入，但这部分收入是要经过多方分成的。投资商如果不把这些问题考虑清楚，不把经济账完全搞懂就盲目地到县城投资建设影院，那么最后很可能是失望而归，如经营出现偏差，则能否收回成本也成问题。”

   他列出了一笔非常专业的经济账：“票房收入中有两项是必须要分割出来上交的，一个是向国家电影专项资金管理委员会上缴的5%专项基金，另一个是3.3%的营业税。此外，电影制片方还要拿走40%多的票房收入(具体比例要根据影片投资大小等因素确定)，发行方要抽走5%左右。这之后剩下的票房收入才由下游的放映渠道来分成，影院在其中可以拿到50%左右，最后剩下的归院线所有。”

   然而影院的这50%收入也还只是毛收入，在扣除房租、水电、工作人员工资等一系列成本后，电影院最终所得利润并不是很高。

   许多投资商在杀进影院市场前，往往对经营困难估计得不够，结果收回成本、实现盈利的过程并不理想。

   一位在县级市开办影院的投资商透露：“我们原来计划用5年左右的时间收回成本，但是从实际情况看，当初这个预估是过于乐观了。”这位投资商说：“以我们目前的经营业绩看，可能需要8年左右的时间才能收回成本。 ”

   在瓦房店市新开的影院里，记者观察到，尽管来影院观影的人还是比较多的，但是却还没到用火爆两个字来形容的程度。一位工作人员告诉记者，电影院现在确实没有刚开业那段时间热闹了。

   影院经营经理于衍超解释说：“我们影院开业还不到半年，应该还算是在调试期内，再加之暑假和‘十一’两个影市高峰档已过，所以影院有点淡也是正常的。现在看来，在较长的一段时期内，赚多少钱还谈不上，我们想的是先把市场打开，慢慢培育起来，然后再图长远发展。”

   影院投资回报较慢的现实并没有减低投资商们的热情。几位投资商均向记者表示，下一步他们仍会考虑再选择一些区县投资建设影院。其中有位投资商透露说，他新又考察了三四个地方，力争进入更多的县级电影市场，他相信这个领域在未来必将成为投资热点。

   但也有业内人士表达了理性谨慎态度，认为投资影院绝不能一哄而上，“县级城市确实有建设现代化数字影院的需求和内在动力，但是投资时绝不能盲目跟风，一定要对当地的经济发展情况有细致的了解、对文化市场底数摸清之后，再定下投资计划。”

    电影票价为何总降不下来

   采访中记者了解到，县级城市电影院的票价一般在五六十元这个区间，应该说与大众消费者的心理预期相比，电影票价还是有些偏高。

   大连市文化广播影视局影视剧管理处处长刘永森说：“关于电影票价行政部门是无法干预的，它由制片、发行、影院三方共同决定。 ”

   一般来说，票价会受到影片质量、造价高低、影院所在地群众的经济承受能力等多方面因素影响，此外，影院的投资商还会将建院成本打入其中。

   几位县城影院投资商对记者表达了无奈：目前即便是在县级城市建设影院，标准也不能低，否则不但吸引力达不到，而且很快就会落后遭到淘汰。建影院的投资额是很大的，因此电影票价下调空间有限。

   但是，毕竟还是要考虑到过高的票价会影响观众的流量，瓦房店新建的影院目前推出了周二半价日、周五老年人半价日等一些促销活动，另外还和大城市影院一样办起了会员业务，尽量为观众提供优惠政策。同时，从当地的实际情况出发，该电影院还针对一些企事业单位开展了电影票团购活动，以吸引更多的人走进电影院。

    业界新动向：商业地产借影院造势

    县级城市的影院建设渐趋火爆，而在大城市中，影院也又迎来了一波新的建设热。

    据了解，目前大连在建影院有7家，而沈阳的在建影院更是多达15家。

   对于影院建设热，一家影视公司的副总经理孙乐祥评论说：“现在有些商人投资影院，其实并不是以影院为主营业务，这部分商人更看重影院‘聚拢人气’的效应，希望通过投资影院来带动周边房地产或商铺经济的发展。”

   在日本，对商场、影院、餐饮进行多元化整合的商业运作模式已经相当成熟，影院一般都建在大型商场的顶楼，影院吸引的人流会带来一定的消费，为商场增添活力。

   现今，将商业地产与影院组合发展，以此来拉动消费的模式在我国的大中城市非常流行，地产开发企业在开发楼盘过程中，提前规划设计影院的位置，为的是提升楼盘的档次和销售价位。

   但是，影院业界内也有人对此种现象表示担忧，他们认为：“房地产商等非专业人士投资发展影院，所要的只是人气，而无意深入研究和促进电影行业发展。这些人大批涌进影院市场，从长远来看不利于影院经济的发展，他们的一些不专业经营行为可能会导致行业内的恶性竞争，甚至搅乱整个影院市场。”

    ◆背景提示◆

   继“炒房”、“炒股”、“炒煤”之后，影院建设又成为一个新的投资热点。在民间资本不断注入的情况下，影院建设正在逐级深入，向基层延伸，从一线城市到二线城市，如今已经转到经济实力较强的地级市及涉农区县进行布局。

   据了解，截至目前，我省的大连市金州新区、旅顺、瓦房店等多个区市都已建起数字化高档影院并开业，而庄河等地也在筹建高档影院。这些影院一律按照当今标准化数字多厅影院模式建设，档次不亚于一、二线城市影院的水平。住在县城里的人再也不用远道赶奔大城市去看电影了，在自家门前就可以获得高档影院的视听享受。

   采访中记者了解到，眼下投资县级城市影院建设的投资方也变为多元化，不仅有影视企业，还有很多其他领域的私人企业也看好县城影院的市场潜力，拿出资金搞县城影院建设。县级城市迎来了高档影院建设的升温期。

   那么，这些投资行为到底动力何在呢？在县城经营影院效益如何，多长时间才能收回成本？县城掀起了影院建设的热潮，大城市的影院建设又有哪些新趋势？本报记者前往已开办高档影院的县城进行了实地调查采访。

    影院升级路向何方

   与过去相比，现在的电影院在结构、设施、技术等方面均发生了很大的变化，从传统的单厅影院发展到今天的标准化数字多厅影院，影院模式处在不断升级中。

   一位老影院人回忆说，最早的电影院都是单厅影院，电影放映用的是胶片机，影院内的座椅是木板椅，又很窄小，舒适度较差。

   电影院的软硬件条件在逐渐改善，由单厅影院向多厅影院转变，放映设备也由胶片机变为数字机，木板椅变成了软座椅，宽大舒适。

   近年来，标准化数字多厅影院已成为了影院的主流模式，环境、设施均一流的影城如雨后春笋般涌现，而单厅影院则加速退出市场。

    目前，在大连、沈阳等一些城市，3D屏幕流行，数量越来越多，各大影院还积极筹建IMAX(即Im－ageMaximum的缩写，意为“最大影像”，是一种能够放映比传统胶片更大及更高解像度电影的放映系统)影厅，一些影城甚至还设置了VIP放映厅，以提供更高端、更具个性化的服务。